Přípravná fáze -1.13. Dozor

Autorský dozor stavby

Již v přípravné fázi stavby se obvykle v praxi zajišťují podmínky pro budoucí výkon autorského dozoru (AD).

Rozsah a obsah výkonu AD

Rozsah a obsah výkonu AD se praxi již zahrnují do zadávací dokumentace stavby, a to do Zvláštních technických kvalitativních podmínek. Jejich ustanovení v tomto ohledu rámcově určují rozsah a obsah činnosti autorského dozoru ke konkrétní stavbě. Obecně se tedy technickým dozorem rozumí výkon některých činností stavebníka (investora) v průběhu stavby. Autorský dozor se účastní předání staveniště a pobíhá přitom kontrola správnosti vytyčení staveniště a hlavních bodů vytyčovacího systému stavby podle vytyčovací situace stavby. Autorský dozor projektanta poskytuje nezbytná vysvětlení k tomu stupni projektové dokumentace, kterou zpracoval, tedy jejímž je autorem, současně se vyjadřuje se ke všem návrhům na změny oproti projektem předpokládaným materiálovým a technickým řešením. Souhlas autora projektu je nezbytným předpokladem trvání garancí za projektové řešení v rámci uskutečněné změny. Autorský dozor spolu s technickým dozorem věnují zvláštní pozornost druhu, barvě, struktuře a textuře prvků vnějšího obvodového pláště budovy, rovněž tak materiálovým druhům a povrchům interiérů. AD navrhuje soubory detailů, které je nutno před provedením na stavbě odsouhlasit na referenčních vzorcích nebo na vybrané části stavby.

Občasný a trvalý výkon AD

Rozeznává se – výkon AD občasný a výkon AD trvalý. Materiální zajištění pobytu pracovníka AD a umožnění výkonu jeho činnosti se praxi zahrnuje do nákladů stavby.

Jakost stavby, užitnost, životnost vhodnost z hlediska obecných zájmů, je určena zhotovitelem dokumentace stavby v návrhu obsaženém v dokumentaci stavby.

Jedná se o dokumentaci pro územní rozhodnutí, dokumentaci pro stavební povolení, projektovou dokumentaci pro provádění stavby. Autorský dozor vykonává zhotovitel dokumentace stavby, která se součástí zadávací dokumentace, a základě smlouvy s objednatelem stavby. Smlouva je mandátního typu a musí ve svém předmětu určit požadovaný obsah a rozsah autorského dozoru a vztah autorského dozoru ke zhotoviteli stavby. Smlouva musí splňovat ustanovení Obchodního zákoníku a zahrnovat Obchodní podmínky pro poskytování konzultačních služeb pro stavby pozemních komunikací. Autorský dozor může být dočasný nebo trvalý.

Technický dozor investora

V praxi se pro výkon technického dozoru investora (TDI) zpracovává zadávací dokumentace a pořádá se výběrové řízení. Tím se zabezpečí fungování TDI odbornými subjekty, zaměřenými speciálně na tuto činnost. To znamená, že již v přípravné fázi stavby se stanoví v zadávací dokumentaci rozsah a obsah této činnosti, směřovanou ke konkrétní stavbě.

Obsah výkonu TDI

1. Převzetí projektové dokumentace

Převzetí projektové dokumentace se má provádět protokolárně. Protokol o převzetí má obsahovat následující údaje:

- Identifikační údaje o stavbě.

- Datum předávacího aktu.

- Jména a funkce předávajících osob.

- Rozsah projektové dokumentace v podrobném členění dle jednotlivých složek podle seznamu příloh:

o souhrnné zprávy s údaji o technickoekonomickém řešení stavby,

o celkovou situaci stavby (zastavovací plán),

o stavební výkresy pozemních a inženýrských staveb,

o návrh úprav okolí stavby a návrh ochrany zeleně v průběhu provádění

o stavby.

- Seznam zjištěných nedostatků v projektové dokumentaci s udáním ter­mínu jejich odstranění.

- Doložku, že předávající strana dokumentaci předává a přejímající strana dokumentaci přejímá.

- Stvrzení předávacího aktu podpisy předávacích a přejímacích účastníků

- jednání.

Rozsah projektové dokumentace pro provedení stavby je předmětem smlou­vy uzavřené mezi projektantem a objednatelem této dokumentace (investor stavby nebo její zhotovitel). Smlouva by měla rovněž určit postup při pře­jímce projektové dokumentace a zároveň umožnit etapové předávání.

2. Kontrola dodržování podmínek pro provádění stavby daných stavebním povolením a obecně technickými požadavky na výstavbu

Podmínky pro prováděnou stavbu jsou dány v územním rozhodnutí a ve sta­vebním povolení stanoví základní požadavky na územ­ně technické řešení staveb a na účelové a stavebně technické řešení staveb, které náleží do působnosti obecných stavebních úřadů.

Hlavní náplní činnosti stavebních dozorů je provedení stavebního díla v sou­ladu se schválenou projektovou dokumentací stavebním úřadem a s platný­mi právními předpisy. Významnými předpisy jsou zákon č. 183/2006 Sb., ve znění následných novelizací a prováděcích vyhlášek.

Rozhodujícím aktem pro tuto etapu je ukončení stavebního řízení a vydání stavebního povolení.

Sta­vební úřad může svými podmínkami:

- stanovit umístění stavby na pozemku, bylo-Ii sloučeno územní řízení se stavebním povolením,

- zabezpečit ochranu veřejných zájmů, především zdraví a životního pro­středí,

- zajišťovat dodržování příslušných technických předpisů,

- zabezpečit přístup a užívání stavby osobami s omezenou schopností

- pohybu a orientace,

- stanovit lhůtu dokončení stavby,

- zajistit plnění požadavků uplatněných dotčenými orgány státní správy,

- zajistit plnění požadavků vlastníků sítí technického vybavení při napojo­vání stavby na ně,

- zajistit plnění podmínek stanovených stavebním úřadem podle potřeby v souladu s příslušnými ustanovením stavebního zákona a předpisy souvisejícími,

- vymezit nezbytný rozsahu ploch pozemků, které budou tvořit součást staveniště,

- vymezit opatření v potřebné podrobnosti vůči sousedům stavby, soused­ním pozemkům a stavbám,

- žádat případné předložení statických výpočtů, zřejmě u složitějších kon­strukcí stavby,

- požadovat sdělení stavebnímu úřadu jména (názvu) a adresy (sídla) zho­tovitele stavby, případné jeho uveřejnění na viditelném místě staveniště,

- požadovat umístění štítku na staveništi "STAVBA POVOLENA".

Spolupráce s technickým dozorem investora

Pro pracovníka AD je technický dozor investora nejdůležitějším partnerem v období realizace stavby. Ve věcech technických zprostředkovává technický dozor investora styk AD se zhotovitelem stavby. V případě, že autor koncepčního řešení (tvůrce ideové předlohy - projektu) není přímým zpracovatelem projektu pro provedení stavby, zprostředkuje technický dozor investora v období realizace stavby také jeho bezprostřední odborný kontakt s ostatními účastníky procesu výstavby.

V rámci spolupráce s technickým dozorem investora se autorský dozor může účastnit:

- odevzdání a převzetí stavby nebo jejich částí.

- zahájení a ukončení zkušebního provozu, včetně jeho povolení podle stavebního zákona,

- kolaudačního řízení podle stavebního zákona.