Přípravná fáze -1.7. Dokumentace

Příprava investičního záměru

Platná legislativní úprava - zákon č.100/2001 Sb. - vymezuje investiční záměry a koncepce, pro něž je nezbytné provést před jejich realizací posouzení jejich potenciálních dopadů na jednotlivé složky životního prostředí a na zdraví obyvatelstva. Prioritním cílem hodnocení je identifikace charakteru a stupně potenciálních rizik nesplnění některého z legislativně stanovených kritérií pro ochranu životního prostředí a lidského zdraví. S přípravou investičního záměru souvisí zpracování podnikatelského záměru, eventuelně studie proveditelnosti. Tedy, je nutno komplexně zhodnotit realizovatelnost záměru z hlediska volby lokality, technické proveditelnosti, ekonomické návratnosti a vlivů na životní prostředí.V případě identifikace možného výskytu některého ze zmíněných rizik je dalším cílem hodnocení navržení takových opatření, která by příslušná rizika minimalizovala. Činnosti při přípravě investičního záměru, zpracování projektové dokumentace, vyřízení všech potřebných povolení, organizace výběrového řízení na dodavatele stavby, řízení realizace stavby a výkon technického dozoru, až po kolaudaci a uvedení stavby do provozu jsou inženýrskými činnostmi v přípravné fázi stavby.

Inženýrské činnosti v přípravné fázi stavby

Pro zajištění realizace stavby se zpracovává kompletní dokumentace pro výběr dodavatele stavby s technickou částí (včetně výkazu výměr) a obchodními podmínkami. Nutno zajistit organizaci výběrového řízení na dodavatele stavby včetně vyhodnocení a doporučení nejvýhodnější nabídky. Pro případ dodávek speciálních staveb se zpracovává pro stavební i technologickou část stavby dokumentace EBE ( jedná se o projektovou dokumentaci pro územní řízení s konstrukčním řešením stavby v podrobnosti dokumentace pro stavební povolení ) a dokumentaci DE ( jedná se o projektovou dokumentaci pro stavební povolení s výkresovou dokumentací v podrobnostech realizační dokumentace stavby ). Je nutno zajistit výkon technického dozoru po celou dobu realizace stavby včetně zajištění kolaudace.

Projektová dokumentace pro provádění stavby

Základní dokumentací pro zhotovení předmětu díla(provádění stavby) je projektová dokumentace pro provádění stavby ( dále jen PDPS). Tato dokumentace se zpracovává v takovém rozsahu a podrobnostech, které umožňují jednoznačné určení stavby (předmětu díla), zejména její polohy, celkového i dílčího uspořádání, určujících rozměrů, druhů konstrukcí a jednotlivých zhotovovacích prací a výsledných jakostních parametrů a uživatelské standardy stavby, sestavení soupisu prací stavby, který obsahuje všechny zhotovovací práce (případě pomocné práce), dodávky a služby, nutné pro realizaci stavby a určení stavby (díla).

Jestliže projektová dokumentace pro stavební povolení nebo pro ohlášení stavby je zpracována v rozsahu, který po případném doplní o podmínky stavebního povolení vyhovuje požadavkům na PDPS, lze ji použít jako dokument PDPS pro zadání a zhotovení stavby. Podrobnosti uvádí Směrnice pro dokumentaci staveb pozemních komunikací a vyhláška MD o technických požadavcích a rozsahu a obsahu projektové dokumentace dopravních staveb.

Realizační dokumentace

Realizační dokumentace stavby je zajišťována obvykle dodavatelem stavby. S ohledem na technické a výrobní důvody vyžaduje zhotovení stavby obvykle více podrobností, než je nutné nebo možné uvádět v PDPS. Jedná se zejména o podrobnosti, které jsou podmíněny možnosti, stavebním vybavením a používanými technologiemi vybraného zhotovitele, skutečným postupem a organizací prací, použitými výrobky apod. Tyto podrobnosti jsou předmětem realizační dokumentace stavby (RDS), která musí navazovat na PDPS a další dokumenty ZDS a kterou zajišťuje zhotovitel jako součást přípravy provedení prací rámci svého závazku zhotovit stavbu, pokud není ve smlouvě uvedeno jinak. Z výrobně technických hledisek se realizační dokumentace člení na prováděcí dokumentaci a výrobě technickou dokumentaci. Účelem této dokumentace je doplněné PDPS o podrobnosti, které jsou nutné pro řádné provádění prací. Dopracování PDPS je potřebné pro technicky náročné stavby nebo jejich části, případně pro konkretizaci typových návrhů objektů. Tuto dokumentaci zajišťuje zhotovitel.

Studie proveditelnosti

V rámci přípravné fáze záměru jako nedílná součást studie proveditelnosti se zpracovává detailní finanční a ekonomická analýza.